Promotoras · Obra nueva · Inversión
Marketing para promotoras inmobiliarias que llena la promoción antes de terminarla
Llevamos cuatro años captando inversores, compradores y propietarios de suelo para promotoras. Campañas que arrancan en preventa, leads cualificados de verdad y cada euro rastreado hasta la reserva firmada.
Máximo por contacto. Es el compromiso que firmamos contigo: si el coste por contacto de tu promoción supera esa cifra, el problema es nuestro, no tuyo.
Lo podemos garantizar porque llevamos años en este sector y sabemos qué campañas funcionan en una promoción con demanda real. Lo concretamos por escrito tras ver tu proyecto.
Los tres frentes
Una promotora no capta un tipo de contacto. Capta tres
Y cada uno necesita su campaña, su mensaje y su embudo. Meterlos todos en el mismo saco es el error que encarece el coste por contacto de la mayoría de promociones.
Inversores
El frente más rentable y el que peor trabaja casi todo el mundo. Quien invierte no compra un piso: compra una rentabilidad, y hay que hablarle en esos términos.
- Campañas por perfil patrimonial, no por «interesados en vivienda».
- Mensajes de rentabilidad, plazo y plan de pagos.
- Cualificación previa para que tu comercial no pierda el día.
- Seguimiento largo: aquí la decisión tarda semanas, no horas.
Donde mejor funciona nuestro sistema: éxito prácticamente asegurado cuando la promoción tiene números que se sostienen.
Compradores de obra nueva
Familias y particulares que compran para vivir. Aquí manda la fase: no se anuncia igual una promoción en preventa que una con las últimas cuatro unidades.
- Lista de espera antes de tener piso piloto.
- Vídeo y render que enseñan el barrio, no solo el plano.
- Segmentación por zona real de captación, no por provincia.
- Remarketing intensivo en la fase de cierre.
Con campañas desde preventa, es realista vender entre el 30 % y el 50 % sobre plano.
Propietarios de suelo
Sin suelo no hay promoción. Es el frente más silencioso y el que más margen protege, porque cada operación cerrada vale por muchas ventas.
- Campañas a propietarios de parcela y solar por zona.
- Mensajes de permuta y de compra directa.
- Formularios cortos: aquí se pide contacto, no la vida entera.
- Aviso inmediato al equipo en cuanto entra una oportunidad.
Pocos contactos, pero cada uno puede valer una promoción entera.
Cómo lo trabajamos
Cada fase de la promoción pide una campaña distinta
El error más caro que vemos es encender las campañas cuando ya está la obra terminada. Para entonces has perdido la fase en la que el dinero entra más barato.
Preventa y lista de espera
Antes de que exista el piso piloto ya se puede construir la demanda. Se capta interés a coste bajo y se llega a la comercialización con una lista caliente esperando.
El registro más barato de toda la promociónComercialización activa
Campañas a los tres frentes en paralelo, con vídeo propio y seguimiento de cada contacto hasta la visita. Aquí es donde se sostiene el ritmo de ventas mes a mes.
Los tres frentes trabajando a la vezCierre de últimas unidades
Las que más cuestan. Remarketing intensivo sobre quien ya mostró interés y campañas de urgencia real, sin inventar escasez que no existe.
Recuperar al que se quedó a mediasPor qué nos sale bien
Cuatro años metidos en este sector, no de paso
El marketing inmobiliario no se improvisa. Sabemos qué creativo funciona para inversión y cuál para vivienda habitual, en qué semana de la promoción hay que cambiar el mensaje, y por qué un formulario largo mata la captación de propietarios de suelo.
Y sabemos lo que cuesta cada cosa, porque lo medimos: en nuestra cartera, el sector inmobiliario tiene un coste por lead medio de 2,39 € en los últimos 90 días. Los contactos más cualificados —los de inversión— cuestan más, y aun así el compromiso que firmamos es de 20 € como techo.
Cada euro se rastrea hasta donde importa: no al clic, sino al contacto que tu comercial puede llamar. Lo ves en tu panel en tiempo real, sin esperar al informe de fin de mes.
- Vídeo y render propios: somos productora antes que agencia.
- Campañas separadas por frente: inversores, compradores y propietarios nunca comparten anuncio.
- Cualificación con IA por WhatsApp para que el comercial hable solo con quien merece la pena.
- CRM ordenado con el origen de cada contacto y su fase.
- Medición hasta la reserva, no hasta el formulario.
- Sin permanencia de 12 meses.
Seamos claros
Para qué promotora sí y para cuál no
Encajamos si...
- Promueves obra nueva y quieres empezar a captar antes de terminar.
- Tienes uno o varios proyectos activos, no una idea sobre el papel.
- Quieres captar inversores, y no solo compradores de vivienda.
- Tienes equipo comercial capaz de atender los contactos que entren.
- Te interesa saber el coste real de cada reserva, no solo el del clic.
Mejor no si...
- Nadie va a atender los contactos en menos de 24 horas.
- La promoción no tiene precio cerrado ni fecha de entrega aproximada.
- Buscas quien te lleve solo el Instagram de la marca.
- Esperas vender una promoción entera en tres semanas.
¿Eres agencia inmobiliaria y no promotora? Entonces lo tuyo es nuestra página de marketing para inmobiliarias en Madrid, con captación de propietarios y compradores de segunda mano.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan las promotoras
¿De verdad garantizáis un coste máximo de 20 € por contacto?
Sí, y lo dejamos por escrito. Lo podemos comprometer porque llevamos cuatro años captando para promotoras y sabemos qué campañas funcionan en una promoción con demanda real. Lo concretamos tras ver tu proyecto: zona, tipología, precios y fase en la que está.
¿Cuándo hay que empezar a hacer publicidad de una promoción?
Antes de tener el piso piloto. La fase de preventa es donde el registro sale más barato y donde se construye la lista de espera que sostiene los primeros meses de comercialización. Empezar cuando la obra ya está terminada es perder la parte más rentable del recorrido.
¿Podéis captar inversores y no solo compradores de vivienda?
Es justo donde mejor nos va. Un inversor no compra un piso, compra una rentabilidad, así que necesita campañas, mensajes y seguimiento propios. Lo trabajamos como un frente separado, nunca mezclado con las campañas de vivienda habitual.
¿Cuánto se invierte en publicidad para una promoción?
Depende del número de viviendas, la zona y la fase. Lo habitual es escalonar la inversión: menos en preventa para construir lista, más durante la comercialización activa y un último empujón de remarketing para las unidades finales. En la llamada te damos una previsión con tu proyecto delante.
¿Trabajáis también la captación de suelo?
Sí. Es el tercer frente y el más silencioso: campañas dirigidas a propietarios de parcelas y solares por zona, con mensajes de permuta o compra directa. Son pocos contactos al mes, pero cada uno puede valer una promoción entera.
Hablemos de tu promoción
Te decimos qué coste por contacto puedes esperar
30 minutos con tu proyecto delante: zona, tipología, precios y fase. Salimos de la llamada con una previsión de coste por contacto y un plan por fases, aunque no trabajes con nosotros.
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