Promotoras · Inversión · Suelo
Agencia de marketing para promotoras inmobiliarias: llena la promoción antes de terminarla
Cuatro años captando inversores, compradores y propietarios de suelo para promotoras, con millones de euros de inversión levantados para nuestros clientes. Estos son anuncios que hemos rodado y puesto a funcionar.
Los tres frentes
Una promotora no capta un tipo de contacto. Capta tres
Y cada uno necesita su campaña, su mensaje y su embudo. Meterlos todos en el mismo saco es el error que encarece el coste por contacto de la mayoría de promociones. Sabemos lo que cuesta cada uno de los tres.
Inversores
El frente más rentable y el que peor se trabaja. Quien invierte no compra un piso: compra un retorno. Y hay dos perfiles distintos que no se captan con el mismo anuncio.
- El que pone capital buscando una rentabilidad anual, normalmente entre el 7 % y el 15 %.
- El que compra el activo para quedárselo y explotarlo él mismo.
- Campañas por perfil patrimonial, no por «interesados en vivienda».
- Cualificación previa para que tu equipo hable solo con quien tiene capacidad real.
- Es el mismo filtro que montamos en marcas de lujo y negocios de ticket alto: menos contactos y con capacidad de compra.
Nuestro terreno: aquí es donde el sistema da resultados casi asegurados cuando los números del proyecto se sostienen.
Compradores
Quien compra para vivir o para tener el inmueble. Da igual que sea obra nueva o un edificio existente rehabilitado de arriba abajo: al final se está comprando un inmueble y el mensaje se construye igual.
- Lista de espera antes de tener piso piloto.
- Vídeo que enseña el producto y el barrio, no solo el plano.
- Segmentación por zona real de captación, no por provincia.
- Búsquedas de obra nueva en Google para quien ya está mirando, con nuestra gestión de Google Ads.
- Remarketing intensivo para las últimas unidades.
Con campañas desde preventa, es realista vender entre el 30 % y el 50 % sobre plano.
Propietarios de suelo
Sin suelo no hay promoción. Es el frente más silencioso y el que más margen protege, porque cada operación cerrada vale por muchas ventas.
- Campañas lanzadas por zona: «¿tienes un terreno en esta zona de Madrid?».
- Con oferta concreta y plazo: pago en menos de siete días, permuta o compra directa.
- Formularios cortos: aquí se pide contacto, no la vida entera.
- Aviso inmediato al equipo en cuanto entra una oportunidad.
Pocos contactos al mes, pero cada uno puede valer una promoción entera.
Cómo lo trabajamos
Cada fase de la promoción pide una campaña distinta
El error más caro que vemos es encender las campañas cuando ya está la obra terminada. Para entonces has perdido la fase en la que el dinero entra más barato.
Preventa y lista de espera
Antes de que exista el piso piloto ya se puede construir la demanda. Se capta interés a coste bajo y se llega a la comercialización con una lista caliente esperando.
El registro más barato de toda la promociónComercialización activa
Campañas a los tres frentes en paralelo, con vídeo propio y seguimiento de cada contacto hasta la visita. Aquí es donde se sostiene el ritmo de ventas mes a mes.
Los tres frentes trabajando a la vezCierre de últimas unidades
Las que más cuestan. Remarketing intensivo sobre quien ya mostró interés y campañas de urgencia real, sin inventar escasez que no existe.
Recuperar al que se quedó a mediasLo que montamos
Los anuncios son la punta. Debajo hay un sistema
Captar el contacto es la parte fácil. Lo que decide si esa promoción se vende es lo que pasa en los diez minutos siguientes, y en las seis semanas siguientes.
Agentes de IA que atienden solos
Cada contacto que entra recibe respuesta por WhatsApp en segundos, a la hora que sea. La IA pregunta lo que hay que preguntar —capacidad, zona, plazos— y agenda con tu comercial. Y en cualquier momento una persona de tu equipo entra en la conversación y sigue hablando, sin cortes ni traspasos raros.
Software hecho a medida
Si necesitas una herramienta que no existe —un panel de reservas por promoción, un comparador para inversores, un control de estado de cada unidad— te la desarrollamos nosotros. No hay que encajar el proyecto en el software de nadie.
Sabemos lo que cuesta cada contacto
No es lo mismo captar un inversor que un comprador o un propietario de suelo: son tres costes distintos y los tenemos medidos por separado. Por eso podemos decirte antes de empezar qué previsión es realista para tu promoción, y no un número al azar.
Cuatro años metidos en el sector, no de paso
El marketing inmobiliario no se improvisa. Sabemos qué creativo funciona para inversión y cuál para vivienda, en qué semana de la promoción hay que cambiar el mensaje y por qué un formulario largo mata la captación de suelo. En estos cuatro años hemos levantado millones de euros de inversión para nuestros clientes.
Y cada euro se rastrea hasta donde importa: no al clic, sino al contacto que tu comercial puede llamar. Lo ves en tu panel en tiempo real, sin esperar al informe de fin de mes.
- Vídeo y render propios: somos productora antes que agencia.
- Campañas separadas por frente: inversores, compradores y suelo nunca comparten anuncio.
- Atención inmediata con agentes de IA y relevo humano cuando quieras.
- Desarrollo a medida si el proyecto necesita software propio.
- CRM ordenado con el origen y la fase de cada contacto.
- Medición hasta la reserva, no hasta el formulario.
Nuestro compromiso
Y lo ponemos por escrito
Después de cuatro años en este sector sabemos lo que cuesta traer un contacto para una promoción con demanda real. Por eso no lo dejamos en una estimación optimista: lo firmamos.
Lo concretamos tras ver tu proyecto —zona, tipología, precios y fase—, porque una garantía sin mirar los números no vale nada.
Si lo superamos, el problema es nuestro.
Seamos claros
Para qué promotora sí y para cuál no
Encajamos si...
- Promueves obra nueva y quieres empezar a captar antes de terminar.
- Tienes uno o varios proyectos activos, no una idea sobre el papel.
- Quieres captar inversores, y no solo compradores de vivienda.
- Tienes equipo comercial capaz de atender los contactos que entren.
- Te interesa saber el coste real de cada reserva, no solo el del clic.
Mejor no si...
- Nadie va a atender los contactos en menos de 24 horas.
- La promoción no tiene precio cerrado ni fecha de entrega aproximada.
- Buscas quien te lleve solo el Instagram de la marca.
- Esperas vender una promoción entera en tres semanas.
¿Eres agencia inmobiliaria y no promotora? Entonces lo tuyo es nuestra agencia de marketing inmobiliario en Madrid, con captación de propietarios y compradores de segunda mano.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan las promotoras
¿De verdad garantizáis un coste máximo de 20 € por contacto?
Sí, y lo dejamos por escrito. Lo podemos comprometer porque llevamos cuatro años captando para promotoras y sabemos qué campañas funcionan en una promoción con demanda real. Lo concretamos tras ver tu proyecto: zona, tipología, precios y fase en la que está.
¿Cuándo hay que empezar a hacer publicidad de una promoción?
Antes de tener el piso piloto. La fase de preventa es donde el registro sale más barato y donde se construye la lista de espera que sostiene los primeros meses de comercialización. Empezar cuando la obra ya está terminada es perder la parte más rentable del recorrido.
¿Podéis captar inversores y no solo compradores de vivienda?
Es justo donde mejor nos va. Un inversor no compra un piso, compra una rentabilidad, así que necesita campañas, mensajes y seguimiento propios. Lo trabajamos como un frente separado, nunca mezclado con las campañas de vivienda habitual.
¿Cuánto se invierte en publicidad para una promoción?
Depende del número de viviendas, la zona y la fase. Lo habitual es escalonar la inversión: menos en preventa para construir lista, más durante la comercialización activa y un último empujón de remarketing para las unidades finales. En la llamada te damos una previsión con tu proyecto delante.
¿Trabajáis también la captación de suelo?
Sí. Es el tercer frente y el más silencioso: campañas dirigidas a propietarios de parcelas y solares por zona, con mensajes de permuta o compra directa. Son pocos contactos al mes, pero cada uno puede valer una promoción entera.
El dato
De dónde sale la garantía de 20 €
No es una cifra de folleto. En nuestro estudio de coste por lead, la promoción e inversión inmobiliaria tiene una mediana de 6,50 € por contacto, y tres de cada cuatro campañas se quedan por debajo de 9,00 €.
Comprometer un máximo de 20 € es, con esos datos delante, una promesa que podemos sostener sin cruzar los dedos. Y si tu proyecto es de los que no encaja, preferimos decírtelo en la primera llamada.
Caso real · promotoras de obra nueva
+58 % de visitas reales agendadas al piso piloto
Promociones que se vendían con renders y un formulario genérico: vídeo con dron, Meta Ads por zona y perfil, cualificación por WhatsApp y medición hasta la visita. Con el mismo presupuesto de medios. Leer el caso completo · Todos los casos de éxito
Hablemos de tu promoción
Te decimos qué coste por contacto puedes esperar
30 minutos con tu proyecto delante: zona, tipología, precios y fase. Salimos de la llamada con una previsión de coste por contacto y un plan por fases, aunque no trabajes con nosotros.
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