Inmobiliarias y promotoras · Madrid
Agencia de marketing para inmobiliarias en Madrid que agenda visitas, no clics
Vídeo de inmueble con dron, Meta Ads y Google Ads por zona y una IA que cualifica al lead antes de pasarlo a tu comercial. Productora y agencia bajo un mismo techo, en Calle Luchana 4.
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Marketing inmobiliario
Competir contra los portales se puede
¿Buscas una agencia de marketing especializada en inmobiliarias? Allora trabaja con inmobiliarias, promotoras y agentes desde Madrid, combinando producción audiovisual, Meta Ads, Google Ads y automatización con IA en una metodología probada en más de 50 empresas de 8 sectores.
Una inmobiliaria en Madrid compite hoy contra Idealista, Fotocasa y los agregadores. Ahí no ganas pagando más destacados: ganas con lo que los portales no pueden dar. Producción audiovisual de calidad (recorridos virtuales, dron, vídeo lifestyle de la zona), Meta Ads con segmentación por código postal y nivel adquisitivo y un bot de WhatsApp con IA que cualifica al lead y agenda la visita directamente con tu comercial. Nosotros venimos del otro lado de la cámara —nacimos como productora de vídeo en Madrid— y eso se nota en cada anuncio.
Qué ficha defiende tu comisión
- Vídeos de inmueble con dron, recorrido y plano lifestyle del barrio, rodados por nuestro equipo.
- Doble embudo: captación de compradores y captación de propietarios que quieren vender.
- Cualificación automática por WhatsApp: presupuesto, zona y urgencia antes de la llamada.
- Informes que entiendes: coste por visita agendada, tasa de cierre y comisión generada por canal.
El inmueble en vídeo, segmentado por zona y capacidad de compra. Objetivo: visita agendada.
Valoración honesta de su vivienda y prueba de que sabes venderla. Objetivo: captación en exclusiva.
Los problemas de siempre
Lo que frena la captación de la mayoría de inmobiliarias
Auditamos muchas cuentas del sector. Casi todas repiten los mismos cuatro errores.
Dependencia total de los portales
Si toda tu captación viene de Idealista, tu negocio depende de sus tarifas y de su algoritmo. Sin canal propio de leads, cada subida de precios del portal se come tu margen de comisión.
Leads sin cualificar que queman al comercial
Formularios abiertos que traen curiosos sin presupuesto ni hipoteca preaprobada. El comercial pierde horas en llamadas que nunca serán visita, y las oportunidades reales se enfrían esperando.
Inmuebles anunciados con fotos de móvil
Un piso de 400.000 € anunciado con doce fotos torcidas y sin vídeo. El comprador de hoy espera recorrido, dron y barrio; si no se lo das tú, se lo dará la inmobiliaria de al lado.
No se mide el retorno por tipología
Obra nueva, segunda mano, alquiler y lujo tienen ciclos y tickets distintos: el comprador premium tarda 4-6 meses en decidir, el de alquiler 48 horas. Si todo cae en el mismo cajón, decides a ciegas.
El sistema Allora
Vídeo + Ads + IA aplicado al sector inmobiliario
Tres piezas que por separado ayudan y juntas multiplican. Sin subcontratar nada.
Vídeo que vende el inmueble y la zona
Rodamos cada activo con dron, recorrido interior y piezas lifestyle del barrio, y al agente presentándolo: en inmobiliaria también se contrata a personas. Home staging virtual cuando la vivienda lo pide. Más de 600 vídeos al año salen de nuestro equipo.
Ads con segmentación de zona
Como agencia de Meta Ads en Madrid lanzamos campañas por código postal y nivel adquisitivo para compradores y propietarios, y como agencia de Google Ads en Madrid cubrimos la intención alta («piso en venta Chamberí», «vender mi casa Madrid»). Cada tipología con su embudo y su presupuesto.
IA que cualifica y agenda visitas
Un agente en WhatsApp responde en segundos, también el domingo: pregunta presupuesto, zona, financiación y urgencia, y agenda la visita en el calendario del comercial. Solo llegan a tu equipo los leads con recorrido real. Es nuestro sistema de generación de leads.
Mini-caso · promotoras de obra nueva
Un +58 % de visitas reales agendadas
El punto de partida
Promotoras de Madrid comercializando obra nueva con renders estáticos en portales y un formulario genérico. Leads baratos sobre el papel, pero el equipo comercial dedicaba el día a filtrar curiosos y las visitas al piso piloto no despegaban.
Lo que cambiamos
Montamos el sistema completo: vídeo con dron de la promoción y del barrio, recorridos virtuales, campañas de Meta Ads segmentadas por zona y perfil, y bot de WhatsApp con cualificación previa (presupuesto, financiación, plazos). Resultado: +58 % de visitas reales agendadas, con comerciales atendiendo solo a compradores con recorrido.
En obra nueva el piso aún no existe: el vídeo es el producto. Quien enseña la promoción y el barrio en movimiento llega a la visita con la venta medio hecha.
Especial obra nueva
Vídeo para vender sobre plano
Vender lo que todavía no se puede visitar exige otro embudo. Este es el nuestro.
Antes del lanzamiento
Dron de la parcela y del entorno, renders animados y piezas del equipo comercial explicando calidades y plazos. Con esa creatividad construimos lista de espera meses antes de abrir la comercialización.
Durante la comercialización
Campañas por fase (lanzamiento, últimas unidades) con retargeting a quien vio el vídeo, y nurturing por WhatsApp y email para un ciclo de compra que dura meses. Nadie se pierde por el camino.
Conforme avanza la obra
Actualizaciones de dron del avance de obra que reactivan la lista y dan seguridad al comprador que firmó sobre plano. Contenido que vende las siguientes fases sin gastar de más en captación.
Tipologías
Con qué tipos de inmobiliaria trabajamos
Perfiles habituales
- Inmobiliarias residenciales con cartera local, venta y segunda mano.
- Promotoras y comercializadoras de obra nueva en Madrid o costa, con embudos largos.
- Inmobiliarias de lujo para mercado nacional e internacional, con tours virtuales.
- Alquiler residencial y vacacional, donde el lead decide en 48 horas.
- Inmobiliario comercial: locales, oficinas y naves, con captación B2B.
- Inversión inmobiliaria y captación de propietarios que quieren vender.
Los KPIs que miramos
Medimos lo que acaba en tu cuenta de resultados, no las impresiones:
- CPL por tipología y coste por visita agendada.
- Porcentaje de lead a visita y de visita a cierre.
- Tiempo medio del proceso de venta.
- Ticket medio y margen de comisión por canal.
Todo en un panel en tiempo real que entiendes sin traductor, la misma filosofía de nuestra agencia de marketing en Madrid.
Cómo empezamos
De la primera llamada a las primeras visitas
Diagnóstico gratuito
30 minutos. Revisamos tu web, tus campañas, tu presencia en portales y tu competencia por zona. Te llevas un mini-plan accionable aunque no nos contrates.
Plan por tipología
Elegimos los embudos con mejor relación ticket/competencia —comprador, propietario u obra nueva— y definimos creatividad, landing y presupuesto para cada uno.
Rodaje y lanzamiento
Rodamos los inmuebles y al equipo, montamos landings y campañas y conectamos CRM y WhatsApp. Todo medible desde el primer euro.
Optimización mensual
Sprints mensuales sin permanencias: puja, audiencias y creatividades se revisan cada mes con datos, contigo delante.
Para seguir leyendo
Guías de marketing inmobiliario del blog
Captar propietarios e inversores en Madrid
La estrategia de doble captación: oferta (propietarios) y demanda (compradores) con paid media.
Leads inmobiliarios con Meta Ads
Campañas de captación de propietario y de comprador con creatividades de vídeo que funcionan.
Vender sobre plano con paid media
Preventa para promotoras: lista de espera, leads cualificados y showroom virtual.
Dudas frecuentes
Preguntas de inmobiliarias antes de empezar
¿Cómo captáis propietarios y no solo compradores?
Con campañas separadas. Al propietario no se le vende un piso: se le ofrece una valoración honesta de su vivienda y la prueba de que sabes venderla (vídeos de inmuebles ya vendidos en su zona). Al comprador se le impacta con el inmueble en vídeo y segmentación por zona. Cada embudo tiene su creatividad, su landing y su presupuesto, y se miden por separado.
¿Funciona el vídeo para vender obra nueva sobre plano?
Es donde más diferencia marca. Cuando el piso aún no existe, el vídeo es el producto: renders animados, dron de la parcela y del barrio, y piezas del equipo comercial explicando calidades y plazos. Con eso se construye lista de espera antes del lanzamiento y se llega a la comercialización con demanda acumulada, no empezando de cero.
¿Cuánto cuesta captar un lead inmobiliario en Madrid?
Depende de la tipología: no cuesta lo mismo un lead de alquiler que uno de obra nueva premium o un propietario que quiere vender. Por eso no miramos solo el CPL, sino el coste por visita agendada y el porcentaje de cierre. En el diagnóstico gratuito estimamos rangos realistas para tu zona y tipo de cartera, con datos de campañas reales del sector.
¿Trabajáis con inmobiliarias de fuera de Madrid?
Sí. Nuestra sede está en Calle Luchana 4, Madrid, y aquí rodamos y gestionamos la mayoría de cuentas, pero llevamos campañas de promotoras y comercializadoras en costa y otras provincias. Para rodajes fuera de Madrid organizamos desplazamientos de equipo; las campañas y el reporting funcionan igual estés donde estés.
El dato
Cuánto cuesta un contacto inmobiliario
Conviene saber dónde te metes: en nuestro estudio de coste por lead la intermediación inmobiliaria es el sector con el contacto más caro de todos los que medimos, con una mediana de 17,75 € y una mitad central entre 12,14 € y 25,14 €.
No es mala noticia cuando el ticket lo aguanta: una sola operación paga muchísimos contactos. Pero explica por qué aquí una campaña mal montada se come el presupuesto del trimestre sin que nadie se entere hasta que es tarde.
Diagnóstico gratuito · 30 minutos
Hablemos de la captación de tu inmobiliaria
Cero compromiso. Revisamos tus campañas, tu web y tu dependencia de portales, y te dejamos un mini-plan accionable — aunque no nos contrates.
Reservar diagnóstico gratuito¿Promueves obra nueva? Entonces lo tuyo es nuestra página de marketing para promotoras inmobiliarias, con los tres frentes de captación: inversores, compradores y propietarios de suelo.